Doporučená, 2024

Redakce Choice

Další náklady: Kontrola se vyplatí!

Servisní poplatky: Čas a kontrola mohou být užitečné!
Fotografie: RichVintage / iStock
obsah
  1. Při vypořádání servisních poplatků byste tomu měli věnovat pozornost
  2. Průměrné provozní náklady v eurech za metr čtvereční za měsíc
  3. Toto nesmí být zahrnuto do vyúčtování servisních poplatků

Při vypořádání servisních poplatků byste tomu měli věnovat pozornost

Každý druhý servisní poplatek je špatný. Čemu musíte věnovat pozornost - a když nic neplatíte - řekneme vám to zde!

Mnoho domácností nájemců brzy obdrží své účty za elektřinu za rok 2014 . V žádném případě však všechny tyto účty nesplňují předepsané podmínky. V extrémních případech to může znamenat: Vypořádání servisních poplatků je neplatné.

Nájemníci nemusí nic platit, dokud nebudou opraveni, vysvětluje náš odborník Ulrich Ropertz z Německé asociace nájemníků. Zde odpovídá na nejdůležitější otázky týkající se „druhého nájemného“.

Jaké jsou vedlejší nebo provozní náklady?

Oficiálně se tomu říká „ provozní náklady “. To zahrnuje veškeré náklady vzniklé majiteli pravidelným užíváním domu. Nejdůležitější shrne níže uvedený seznam - spolu s realistickými průměrnými náklady.

Tipy pro úsporu: Jak snížit dodatečné náklady

Musí je nájemci v zásadě platit?

Rozhodující je to, co bylo dohodnuto v nájemní smlouvě. Pokud není nic o provozních nákladech, platíte ne.

Které položky nejsou povoleny?

Všechny náklady jsou jedinečné. Může to být přestavba zahrady, výměna okna nebo oprava (seznam níže). Pronajímatelé se navíc musí ekonomicky vypořádat s pokroky: Denně čistěte schodiště, každý týden ořezávejte živý plot - to je plýtvání! Nájemci by měli také věnovat pozornost tomu, zda jsou náklady uvedeny dvakrát. Mezi povinnosti správce patří například údržba zahrady a odstraňování sněhu. To nelze vypočítat samostatně.

Jak jsou provozní náklady rozděleny?

Pokud topný systém dodává alespoň dva byty, náklady na topení budou účtovány podle spotřeby - nejméně 50 procent. Zbývající náklady lze také rozdělit podle obytného prostoru.

Není dovoleno účtovat jednorázovou částku, například na základě zálohy, kterou pronajímatel poskytuje dodavateli energie.

Centrální zásobování teplou vodou je také počítáno na základě spotřeby: jsou vyžadovány hodiny na horkou vodu. Pokud měřicí přístroje chybí pro celkovou spotřebu vody, je výpočet podle životního prostoru obvyklý.

U ostatních provozních nákladů závisí distribuce na nájemní smlouvě: lze ji provést podle počtu osob, ale je možné i rozdělení na obytný prostor.

Co dělat, pokud jste zjistili chyby v úhradě poplatků za služby?

Dorazila fakturace včas? Musí být k dispozici nejpozději do dvanácti měsíců po skončení účetního období. Pokud pronajímatel tuto lhůtu vynechá, nájemníci nemusí platit více!

Na druhou stranu kredity neskončí. Pokud se vám příspěvek zdá divný, promluvte si o tom se svým pronajímatelem. Zůstane-li tvrdohlavý, pomůže nájemnímu sdružení (www.mieterbund.de): Pokud je to možné, čtyři týdny po obdržení vyúčtování písemně podá námitku. Poslední den pro námitky je jeden rok po obdržení faktury.


Průměrné provozní náklady v eurech za metr čtvereční za měsíc

Náklady na topení 1, 16 EUR
Voda / odpadní voda 0, 35 Euro
Horká voda 0, 27 Euro
Správce 0, 21 eur
Daň z nemovitostí 0, 19 eur
Likvidace odpadu 0, 16 Euro
Výtah 0, 16 Euro
Úklid budov 0, 16 Euro
Pojištění majetku a odpovědnosti. 0, 15 eur
Anténa / Kabel / TV 0, 14 Euro
Péče o zahradu 0, 09 Euro
Obecný tok 0, 05 EUR
Čištění ulic 0, 03 eur
Ostatní náklady 0, 04 Euro
Komínové čištění 0, 03 Euro

Realistické celkové náklady 3, 19 EUR

Zdroj: Německá asociace nájemníků; Čísla se vztahují k fakturačnímu období 2012

Toto nesmí být zahrnuto do vyúčtování servisních poplatků

údržba:
Malíři schodiště
Opravy, například na elektrickém systému
Rezervy na renovace
Úklidové služby, které slouží k okamžitému uchování

správa:
správa nemovitostí
Vytvoření zúčtování servisních poplatků
poštovné
bankovní poplatky
zájem
telefon

volné místo
nese majitele / majitele domu

Top